Warum sich die Kapitalanlage
in Eching rechnet:
Konstante Mietnachfrage durch S-Bahn-Anschluss
Der direkte S-Bahn-Anschluss und die kurzen Wege nach München und zum Flughafen sorgen für konstant hohe Nachfrage – besonders bei Berufspendlern.
Eigenkapitalrendite bis 8,30 % im ersten Jahr
Die prognostizierte Eigenkapitalrendite von bis zu 8,30 % macht My Choice Eching zu einer renditestarken Neubau-Kapitalanlage.
Steuerersparnis durch 5 % degressive AfA
Dank degressiver Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG können bis zu 5 % der Investitionskosten jährlich steuerlich geltend gemacht werden.
Wertstabiler Standort im Münchner Norden
Wohnimmobilien im Landkreis München zählen zu den nachfragestärksten Lagen Süddeutschlands – mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Fertigstellung Frühjahr 2027 – planbare Mieteinnahmen
Der Bau ist weit fortgeschritten. Das reduziert Entwicklungsrisiken und ermöglicht planbare Vermietung und Cashflows.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger kaufen
Direkter Kauf ohne Maklerprovision – dadurch geringere Einstiegskosten und bessere Gesamtrendite.
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My Choice Eching:
Nachhaltig mit hochwertiger Ausstattung
Energieeffizienter Neubau im Münchner Norden mit bester Vermietbarkeit
- Energieeffizienzklasse A – dauerhaft niedrige Betriebs- und Nebenkosten
- Fernwärme & Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – effizient und wartungsarm
- Glasfaseranschluss – zukunftssichere digitale Infrastruktur
- Tageslichtbäder & bodengleiche Duschen – hohe Mieterakzeptanz
- Aufzüge & private Kellerabteile – Komfort und langfristige Vermietbarkeit
Tiefgarage, Außenanlagen und E-Lademöglichkeit für Fahrräder
- Großzügig gestaltete Außenanlagen – steigern Aufenthaltsqualität und Wohnwert
- Gemeinschaftsräume für Kinderwagen & Mobilitätshilfen – ideal für Pendler & Familien
- Fahrradstellplätze mit E-Lademöglichkeiten – zeitgemäße Mobilitätslösung
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen – klarer Vermietungsvorteil im Alltag
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Im Standortvorteil:
1A Renditeobjekt im Münchner Norden.
Unternehmen wie BMW und Denso sorgen in Eching für eine hohe Arbeitsplatzdichte. Gleichzeitig punktet die dynamische Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität und viel Grün. Diese Kombination macht Eching zum gefragten Wohn- und Lebensmittelpunkt.
- Einkaufsmöglichkeiten
- Arztpraxis
- Kindergarten / Schule
- Bushaltestelle
- S-Bahn
- Restaurant
- Freizeitmöglichkeiten
S1, A9 und A92: Schnelle Verbindungen in alle Richtungen
- S-Bahn-Anschluss (S1) direkt vor der Tür – ca. 28 Minuten bis München Hauptbahnhof
- 11 Minuten zum Flughafen München – ideal für Geschäftsreisen & Urlaub
- Direkte Nähe zu Autobahnen A9 und A92 – schnelle Verbindung in alle Richtungen
Attraktive Arbeitgeber durch BMW, DENSO und Co.
My Choice Eching liegt im Einzugsgebiet zahlreicher Top-Unternehmen – optimale Voraussetzungen für konstante Mietnachfrage.
Echinger See und Naherholung direkt vor der Tür
- 5 Min. mit dem Rad zu Sport & Fitness
- 7 Min. zum Echinger See
- 9 Min. in die Echinger Lohe
- 11 Min. zum Kino (Cineplex Neufahrn)
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Schwarz auf Weiß:
Beispielrechnung für die Kapitalanlage in Eching
| Kaufpreis Wohneinheit Nr. 100 | 47,27 m² | 389.000 € |
| Gesamtinvestitionskosten | 408.450 € |
| Eigenkapital Annahme: 20 % | 81.690 € |
| Wohnungswert (warm) pro Monat Annahme: 26,00 €/m² | 1.229 € |
| Betriebskosten umlagefähig pro Monat Annahme: 3,00 €/m² | 142 € |
| nicht umlagefähige Nebenkosten Annahme: 0,90 €/m² | 43 € |
| Hausgeldanteil Sondereigentum Annahme: 0,62 €/m² | 29 € |
| Mieterlöse im 1. Jahr | 13.044 € |
| Zinsen im 1. Jahr Zinssatz | Annahme: 3,46 % | 11.306 € |
| Tilgung im 1. Jahr Annahme: 1,25 % | 4.085 € |
| Annuität im 1. Jahr | 15.391 € |
| Mieterlöse im 1. Jahr | 13.044 € |
| Neubauabschreibung auf Gesamtinvestition Annahme: persönlicher Grenzsteuersatz 42 % | 14.930 € |
| Zinsen im 1. Jahr | 11.306 € |
| Steuerlicher Verlust im 1. Jahr | 14.056 € |
| Steuerersparnis im 1. Jahr Grenzsteuersatz: 42 % | +5.903 € |
| Liquiditätsüberschuss nach Steuerbetrachtung im 1. Jahr | +2.692 € |
| Vermögensaufbau durch Tilgung im 1. Jahr | +4.085 € |
| Gesamtvermögenszuwachs im 1. Jahr (Liquiditätsüberschuss + Tilgung) | +6.777 € |
| Eigenkapitalrendite im 1. Jahr | 8,30 % |
Berechnungsbeispiel Kapitalanlage Eching (unverbindlich – Betrachtung 1. Jahr)
Alle Angaben sind unverbindlich. Das obige Berechnungsbeispiel der Wohneinheit Nr. 100 kann die steuerliche Betrachtung des 1. Jahres darstellen. Wir bitten Sie dies ebenfalls von Ihrem Steuerberater überprüfen zu lassen.
Wir möchten Sie zudem darum bitten, die langfristige steuerliche Betrachtung mit Ihren individuellen steuerlichen Gegebenheiten abzugleichen und in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater eine langfristige Steuerstrategie zu entwickeln. Dabei könnte auch ein Wechsel von der degressiven zur linearen Abschreibung in Erwägung gezogen werden.
Einblicke in die Musterwohnung
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Investieren & profitieren:
Ihr Weg zur rentablen Kapitalanlage
Von der Auswahl der perfekten Wohnung bis zur Schlüsselübergabe: Unser Team begleitet Sie persönlich und transparent durch alle Schritte auf dem Weg zu ihrer maßgeschneiderten Kapitalanlage in My Choice Eching.
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Der Baufortschritt:
Baustelle Eching live per Kamera
Der Bau der Eigentumswohnungen von My Choice Eching ist bereits fortgeschritten – ein starkes Signal für Investitionssuchende.
Ein Klick für mehr Datenschutz.
Das Live-Kamerabild wird von avisec (Schweiz) übertragen. Mit dem Laden stimmen Sie der Datenübertragung zu.
Live-Bilder nur von Montag bis Freitag (Aktualisierung alle 10 Minuten)
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Kontakt:
Persönliche Beratung zur Kapitalanlage im Münchner Norden
Sie haben Fragen oder wollen noch mehr Details erfahren?
Melden Sie sich einfach bei uns.
Tel.: +49 89 6931254-40
E-Mail: eching@mfc-wohnbau.de
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Vor-Ort-Beratung am Bauprojekt in Eching + Besichtigung der Musterwohnung
Pommernstraße / Ecke Böhmerwaldstraße, 85386 Eching bei München
- Donnerstag:
- 15:30 – 17:00 Uhr
- Sonntag:
- 11:30 – 13:30 Uhr
und nach Vereinbarung