Neubau-Kapitalanlage mit 8,30 % Eigenkapital-
rendite
2- bis 5-Zimmer Eigentumswohnungen in Eching |
5% AfA | attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ab 7.753 € / m² |
S-Bahn direkt vor der Tür
Hier klicken und Vorteile sichern!
Neubau-
Kapitalanlage mit 8,30 % Eigenkapital-
rendite
2-5-Zimmer Eigentumswohnungen in Eching | 5% AfA |
attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ab 7.753 € / m² |
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Investition mit
1A-Perspektive:
Ideale
Vermietbarkeit
Der direkte S-Bahn-Anschluss und die kurzen Wege nach München und zum Flughafen sorgen für konstant hohe Nachfrage – besonders bei Berufspendlern.
Hohe Eigenkapitalrendite
Die prognostizierte Eigenkapitalrendite von bis zu 8,30 % macht MY CHOICE ECHING zu einer renditestarken Neubau-Kapitalanlage.
5 %
AfA sichern
Dank degressiver Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG können bis zu 5 % der Investitionskosten jährlich steuerlich geltend gemacht werden.
Wertentwicklung
Wohnimmobilien im Landkreis München zählen zu den nachfragestärksten Lagen Süddeutschlands – mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Fertigstellung bereits 2026
Der Bau ist weit fortgeschritten. Das reduziert Entwicklungsrisiken und ermöglicht planbare Vermietung und Cashflows.
Provisionsfrei vom Bauträger
Direkter Kauf ohne Maklerprovision – dadurch geringere Einstiegskosten und bessere Gesamtrendite.
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Investition mit
1A-Perspektive:
Ideale
Vermietbarkeit
Der direkte S-Bahn-Anschluss und die kurzen Wege nach München und zum Flughafen sorgen für konstant hohe Nachfrage – besonders bei Berufspendlern.
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5 % AfA sichern
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Wertentwicklung
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Fertigstellung
bereits 2026
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MY CHOICE Eching:
Hochwertig, zukunftsgerecht, fair.
Energieeffizienter Neubau nach aktuellem Standard
Energieeffizienzklasse A – dauerhaft niedrige Betriebs- und Nebenkosten
Fernwärme & Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – effizient und wartungsarm
Glasfaseranschluss – zukunftssichere digitale Infrastruktur
Tageslichtbäder & bodengleiche Duschen – hohe Mieterakzeptanz
Aufzüge & private Kellerabteile – Komfort und langfristige Vermietbarkeit
Hohe Nachfrage durch durchdachte Gemeinschaftsflächen
Großzügig gestaltete Außenanlagen – steigern Aufenthaltsqualität und Wohnwert
Gemeinschaftsräume für Kinderwagen & Mobilitätshilfen – ideal für Pendler & Familien
Fahrradstellplätze mit E-Lademöglichkeiten – zeitgemäße Mobilitätslösung
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen – klarer Vermietungsvorteil im Alltag
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Energieeffizienter Neubau nach aktuellem Standard
Energieeffizienzklasse A – dauerhaft niedrige Betriebs- und Nebenkosten
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Hohe Nachfrage durch durchdachte Gemeinschaftsflächen
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Im Standortvorteil:
Beste Voraussetzung für Ihre Rendite.
Unternehmen wie BMW und Denso sorgen in Eching für eine hohe Arbeitsplatzdichte. Gleichzeitig punktet die dynamische Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität und viel Grün. Diese Kombination macht Eching zum gefragten Wohn- und Lebensmittelpunkt.
Zentrale Lage mit Top-Anbindung
S-Bahn-Anschluss (S1) direkt vor der Tür – ca. 28 Minuten bis München Hauptbahnhof
11 Minuten zum Flughafen München – ideal für Geschäftsreisen & Urlaub
Direkte Nähe zu Autobahnen A9 und A92 – schnelle Verbindung in alle Richtungen
Starke Wirtschaft & attraktive Arbeitgeber
MY CHOICE Eching liegt im Einzugsgebiet zahlreicher Top-Unternehmen – optimale Voraussetzungen für konstante Mietnachfrage.
Hoher Freizeitwert für Mieter
5 Min. mit dem Rad zu Sport & Fitness
7 Min. zum Echinger See
9 Min. in die Echinger Lohe
11 Min. zum Kino (Cineplex Neufahrn)
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Zentrale Lage mit Top-Anbindung
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Schwarz auf Weiß:
So rechnet sich Ihre Kapitalanlage in Eching.
(UNVERBINdLICH - BETRACHTUNG 1. JAHR)
UND FINANZIERUNG
Kaufpreis Wohnung Nr. 100 | 47,27 m²
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten
Eigenkapital (20 %)
389.000 €
408.450 €
81.690 €
MIETERTRAG UND MONATLICHER CASHFLOW
Nettokaltmiete
abzgl. Kosten, Rücklage & Finanzierung
Monatlicher Überschuss
1.087 €
- 142 €
+ 210 €
ERGEBNIS - BETRACHTUNG JAHR 1
Liquiditätsüberschuss nach Steuer
Vermögensaufbau durch Tilgung
Gesamtvermögenszuwachs
Eigenkapitalrendite
+ 2.692 € / Jahr
+ 4.085 € / Jahr
+ 6.777 € / Jahr
8,30 %
Die oben dargestellte Beispielrechnung zeigt
die wesentlichen Kennzahlen Ihrer Kapitalanlage in kompakter Form.
Eine ausführliche Berechnung können
Sie hier einsehen:
Alle Angaben sind unverbindlich. Das obige Berechnungsbeispiel der Wohneinheit Nr. 100 kann die steuerliche Betrachtung des 1. Jahres darstellen. Wir bitten Sie dies ebenfalls von Ihrem Steuerberater überprüfen zu lassen.
Wir möchten Sie zudem darum bitten, die langfristige steuerliche Betrachtung mit Ihren individuellen steuerlichen Gegebenheiten abzugleichen und in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater eine langfristige Steuerstrategie zu entwickeln. Dabei könnte auch ein Wechsel von der degressiven zur linearen Abschreibung in Erwägung gezogen werden.
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(UNVERBINdLICH - BETRACHTUNG 1. JAHR)
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Investieren & profitieren:
So einfach geht’s!
Von der Auswahl der perfekten Wohnung bis zur Schlüsselübergabe: Unser Team begleitet Sie persönlich und transparent durch alle Schritte auf dem Weg zu ihrer maßgeschneiderten Kapitalanlage in MY CHOICE ECHING.
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Der Baufortschritt:
Für Sie immer im Blick.
Der Bau der Eigentumswohnungen von MY CHOICE ECHING ist bereits fortgeschritten – ein starkes Signal für Investitionssuchende.
Live-Bilder nur von Montag bis Freitag (Aktualisierung alle 10 Min.)
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